«Не могу продать квартиру».
Что будет с казахстанским рынком недвижимости?

Впервые за три года на казахстанском рынке вторичного жилья наблюдается понижение цен. По данным бюро национальной статистики, перепродажа квартир снизилась на 1,5%, а аренда жилья - на 1,6%. Продавцы недвижимости отмечают уменьшение интереса со стороны покупателей, арендодатели - понижение спроса. Чего ждать от рынка недвижимости? С чем связано падение спроса на квартиры? И возможно ли резкое понижение стоимости жилья, в материалы TAJ.Report
Согласно отчету Бюро национальной статистики, в декабре 2022 года снизилось количество сделок купли-продажи на рекордные 64,6 процента, в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. Тогда было зарегистрировано 94 988 сделок за год. В конце прошлого года этот показатель составил 33 587.

По словам экономиста Андрея Чеботарева, спрос на жилье в Казахстане действительно снизился. В годовом выражении отрицательный показатель по сделкам отмечен во всех регионах страны.
«Рынок остановился и цены сейчас не растут. Влияет инфляция. Чем меньше у людей денег, тем меньше они покупают. Все, кто хотел приобрести жилье, уже сделали это в 2021 году. Был бум тех, кто на волне использования пенсионных денег считал, что цены будут и дальше расти такими темпами. Во-первых, та часть людей, которая приобрели квартиры чтобы обогатиться, уже не может продать их по той стоимости, на которую они рассчитывали. Другая часть, планировавшая купить недвижимость в целях инвестирования, понимает, что аренда приносит в два раза меньше прибыли, чем депозит. Имея на руках стоимость двухкомнатной квартиры можно получать ежемесячно 500-600 тысяч тенге по депозитным ставкам. Аренда же будет приносит 250-300 тысяч тенге, что практически в два раза меньше», - поделился мнением эксперт.
Андрей Чеботарев, экономист
Экономист отмечает, что наблюдается уменьшение спроса и на рынке аренды. Андрей Чеботарев считает, что в середине января цены на съемное жилье пришли в свою норму.
«Высокий спрос на аренду был вызван двумя факторами. Это когда в конце лета все начали приезжать в города. И российская мобилизация в сентябре 2022 года, когда в Казахстан приехало огромное количество людей. Многие россияне разъехались дальше или вернулись обратно к себе, соответственно ажиотаж с арендой спал. В конце декабря – середине января рынок пришел в норму, на уровень до мобилизации в России», - рассказал он.
Эксперт считает, что повышение цен на аренду жилья зависит от шок спроса. Мобилизация россиян была как раз тем шоком.
«Всегда у собственника появляется соблазн сдать подороже, возможно путем выселения текущих жильцов. Это нормальная рыночная ситуация. Рынок так и должен реагировать, но каждый человек обязан думать самостоятельно. Тот, кто погнался за длинным рублем, проиграл. Потому что сейчас он должен или снижать цену, либо искать новых жильцов, опять же по сниженной цене», - сказал аналитик.
По словам алматинки Асель, начиная с августа 2022 года она сдавала однокомнатную квартиру площадью 32 квадрата, в новом жилом комплексе за 300 тысяч тенге в месяц. Но в конце декабря ее арендаторы сначала попросили скидку, а затем и вовсе отказались дальше снимать квартиру.
«Квартиросъемщики написали мне, что больше не могут оплачивать такую сумму, и будут искать новое жилье. Снизить цену в 1,5-2 раза я никак не могу. За счет арендной платы я погашаю кредиты. Промониторив цены, понимаю, что аналогичные предложения сдают уже по 250 тысяч тенге. Сейчас моя квартира пустует, так как несколько дней назад оттуда съехали квартиранты. Я пока взяла паузу. Хочу посмотреть, подождать динамику. Я не считаю, что падение спроса и понижение цен на рынке аренды связано только с россиянами. Не все же квартиры в Алматы они снимали. Скорее всего повлиял высокий уровень инфляции, из-за которого людям приходиться сокращать свои расходы. Также возможно из-за зимы людям не хочется лишний раз переезжать внутри города, страны», - резюмировала алматинка.
Что касается ценообразования на рынке купли-продажи, то экономист Андрей Чеботарев советует не ожидать резкого снижения стоимости. По его прогнозам, в 2023 году понижение возможно на уровне 8-10 процентов.
«Я не вижу причин для понижения. Да, сейчас цены остановились, потому что слишком неадекватно и много росли до этого. Вторичное жилье подорожало на 25 процентов за последний год. С декабря 2020 по декабрь 2022 года рост цен по вторичке составил целых 104 процента. Но такого роста цен уже не будет, так как это было неким стечением обстоятельств. Льготная ипотека, пенсионные деньги. Скорее всего мы будем видеть легкое понижение, просто из-за того, что до этого был высокий рост цен. Я думаю, что понижение будет наравне с общим уровнем инфляции. Нацбанк обещает 10-12 процентов, понижение на вторичном рынке ожидается в коридоре 8-10 процентов», - сказал эксперт.
Экономист отмечает, что спрос на жилье будет, так как в Казахстане все еще низкий процент урбанизации. По данным эксперта, люди будут переезжать в города, тем самым создавая спрос.
«Если хотят покупать, то самое время идти и торговаться. Потому что те, кто продавал по завышенной цене и не хотел уступать, будут сейчас вести себя иначе. До них стало доходить, что они могут и не дождаться своего покупателя», - добавил аналитик.
Галым Искаков, директор агентства недвижимости "Метры"
С мнением экономиста согласен и директор агентства по продаже недвижимости Metry.kz Галым Искаков. По его словам, темпы строительства в Казахстане в ближайшие годы снижаться не будут.
«Спада на рынке недвижимости не ожидается, так как идет активная урбанизация. Люди все больше переезжают из поселков в большие города и областные центры. Также сохраняется и дефицит жилья. По статистике на душу населения приходится 22 квадратных метра, при норме 35 квадратных метров. В данной статистике были учтены даже саманные дома в поселках. Получается по факту выходит 15-17 квадратных метров на одного человека. С текущими темпами строительства к ним можно будет прийти только через 10 лет. Значит сфера строительства будет актуальна все эти годы», - ответил специалист.
Также позитивными предпосылками для рынка недвижимости директор агентства считает продление ипотечной программы «7-20-25» с выделением 100 миллиардов тенге ежегодно, и запуск «Зеленой ипотеки».
Подпишись на наш Telegram, чтобы знать больше
TAJ.Report
© 2023 All Rights Reserved